不動産投資ノウハウ２
カテゴリ： 収益物件
不動産投資ノウハウ
皆さんこんにちは、田中です。
本日は不動産投資に関するノウハウに関して
のテーマ、パート２を共有させていただきます。
不動産投資物件といえば、マンション・アパートが
先にでますが、それ以外では店舗やオフィスなどが
あります。
ですので、まずはじめにオフィスに関しての話を
させていただきます。
賃貸用のオフィスビルは、良質な物件のビルがなかったことから
戦後、長い期間にわたり非常につよい需要があったものの
供給されずにいました。
経済の発展とともにオフィスの需要は高くなる一方かと
思われましたが、バブル崩壊とともに需要と共有の
バランスが大きく変わりました。
ブル同士の競争であったりビルが立ち並ぶエリア間での
競争が高くなる一方です。
オフィスビルではテナントのほとんどが企業であるために
その企業の業績、店舗であれば売り上げにより
収益性は大きく変動していきます。
またきぎょうであるからこそ、景気により大きく
影響をうけます。
空室率も変動が大きく、賃料も大きく変動していきます。
日本の成長期に数多く建設された、オフィスビルが
今後老朽化してどんどんふえてきます。
再開発やバリューアップ、用途転換などの新規ビジネスを
行うことによりあらたなビジネスが発生していくでしょう。
このように、オフィス物件を購入すると現時点では
収入も大きいですがリスクも大きいので、初めての
収益物件の購入には向かないと私はおもいます。
まずは入居者がつきやすい物件からはじめるといいでしょう